新形势下，管委会立足现实发展基础,抢抓发展机遇，充分利用区域产业资源特色和优势，按照大连市全域城市化建设要求，为进一步推进产城融合发展，加快产业串点成带聚集，形成特色化、集群化的产业发展高地，提出以“明珠路新兴产业带”为核心内容的“三路一带”（三路：河周路、前黄线、“未名路”，一带：“明珠路新星产业带”）建设设想，旨在积极培育新业态产业集群，推动生态城的发展进入新的阶段。

    “明珠路新兴产业带”东起张前路，西至明珠路与旅顺北路交汇处，以规划中的河周路、东龙路、未名路与现有明珠路形成的“井”字路网，以明珠路沿线为发展新业态产业走廊，以未名路为产业发展的北侧界限，在此区域内发展高端产业，即“明珠路新兴产业带”。总长度约为16.7公里，规划用地面积约为12平方公里。

    在目前建设的基础上，以规划东龙路和规划河周路为双轴发展分割线，将“明珠路新兴产业带”划成4个功能板块：

1、河周路东侧，围绕中冶国际商务城项目，吸纳各类企业总部、保险、证券、财务、信托等金融公司，大力发展总部经济和金融服务业；

2、河周路与东龙路之间，重点引进国内外著名企业研发中心、著名设计公司、重点科研院所和各类研发机构、各类新技术新产品开发中心、科技成果转化和中介服务机构，大力发展科技研发、工业设计等高端科技服务业，打造研发设计产业园；

3、考虑到前黄路南接大连西郊国家森林公园，北邻牧城驿水库，环境优美，沿前黄线将重点发展文创产业，继续推进“国家级广告创意产业试点园区”的建设，打造综合性文化创意产业园；以西区域将以未来城项目为核心，重点发展新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业；

     4、东龙路以西，将以泰达慧谷项目为核心，主要提供软件开发与系统集成、云计算、数据处理与数字技术等服务，重点发展服务外包、物联网、创业孵化器等新兴产业。